Blog Listing

Εφημερίδα Ανεξάρτητος Τρίτη 2 Νοεμβρίου 2010/ «Νέο «χαράτσι» μέσω της αύξησης των αντικειμενικών αξιών»

Εφημερίδα Ανεξάρτητος Τρίτη 2 Νοεμβρίου 2010

 «Νέο «χαράτσι» μέσω της αύξησης των αντικειμενικών αξιών» 


Στο νέο σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων εντάσσονται 449 περιοχές του Νομού Ιωαννίνων, περισσότερες από κάθε άλλη περιοχή της χώρας- Οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες θα γίνουν σε περιοχές τόσο εντός, όσο και εκτός σχεδίου πόλης. 

          Υπέρ και κατά καταγράφονται στην αγορά ακινήτων μετά την απόφαση της κυβέρνησης για επέκταση του συστήματος προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων με βάση τις αντικειμενικές αξίες σε 26 νομούς της χώρας, συμπεριλαμβανομένου και του νομού Ιωαννίνων. Ειδικότερα 449 περιοχές του νομού Ιωαννίνων πρόκειται να ενταχθούν στο νέο σύστημα, που αναμένεται να εφαρμοστεί από τις αρχές του 2011.

          Ένα από τα χαρακτηριστικά του νέου συστήματος είναι ο αντικειμενικός τρόπος υπολογισμού της αξίας των ακινήτων, αν και δεν παύει να υπάρχει προβληματισμός για την αύξηση της αξίας των ακινήτων που θα σημειωθεί σε αρκετές  περιπτώσεις. Μάλιστα η αύξηση των αντικειμενικών αξιών κάθε χρόνο επιτείνουν αυτόν τον προβληματισμό.

          Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς ακινήτων, σε κάποιες περιπτώσεις δεν αποκλείεται να υπάρξει και μείωση τω τιμών, καθώς θα υπάρξει εκλογίκευση, όπως σημείωσε ο ιδιοκτήτης μεσιτικού γραφείου στα Γιάννενα Νίκος Σολομωνίδης.

          Ο προσδιορισμός της αξίας των ακινήτων σήμερα γίνεται από τις κατά τόπους Εφορίες με βάση την τιμή πώλησης παρακείμενων αγροτεμαχίων και οικοπέδων.

          Η πολιτεία στοχεύει να θέσει ένα τέλος στα «αλισβερίσια» που υπάρχουν πολλές φορές μεταξύ πολιτών και φορολογικών αρχών για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων κατά τη μεταβίβαση με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομία.

Ο κ. Σολομωνίδης τόνισε πως οι αντικειμενικές αξίες θα αφορούν περιοχές εντός και εκτός σχεδίου αλλά κυρίως αγροτεμάχια. «Τα μέτρα αυτά είναι εισπρακτικά, θα είναι πιο δίκαιο αλλά κάθε χρόνο θα έχουμε αύξηση αντικειμενικών αξιών και κανείς δεν ξέρει μέχρι που θα φτάσουν. Επιπλέον θα είναι ενιαία τιμή είτε για αγροτεμάχιο στο οποίο δεν μπορεί χτίσει κάποιος είτε για οικόπεδο με ακίνητο» σημείωσε προσθέτοντας πως το μέτρο είναι πιθανό να εφαρμοστεί σε ολόκληρο το λεκανοπέδιο.

«Μάλιστα σε κάποιες περιοχές οι τιμές των αγροτεμαχίων θα πέσουν γιατί τώρα η τιμή πώλησης τους είναι αρκετά ψηλή» σημείωσε. Βέβαια η αύξηση των αντικειμενικών αξιών επηρεάζει μια σειρά άλλων έμμεσων φόρων, όπως τα δημοτικά τέλη, που σημαίνει πως οι ιδιοκτήτες θα βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη. Ωστόσο η εφαρμογή των αντικειμενικών αξιών δεν αναμένεται να επηρεάσει την αγορά των ακινήτων η οποία ούτως ή άλλως τον τελευταίο χρόνο βρίσκεται σε τέλμα.

Από την 1η Ιανουαρίου 2011 ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας για το επόμενο έτος θα υπολογιστεί με βάση τις νέες τιμές ζώνης, ενώ και οι μεταβιβάσεις που θα πραγματοποιηθούν θα γίνουν με βάση τις τιμές ζώνης της εφορίας, αφού τα συγκριτικά στοιχεία των αφοριών θα καταργηθούν αυτόματα.

Στο μεταξύ συνεχίζεται η διαδικασία για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων, στην οποία δεν φαίνεται να προσέρχονται με «συνέπεια» οι ιδιοκτήτες.

Ο κ. Σολομωνίδης συνέστησε σε όσους διαθέτουν ημιυπαίθριους χώρους και το κόστος είναι μικρό να τους δηλώσουν, γιατί σε διαφορετική περίπτωση θα κληθούν να πληρώσουν υπέρογκα πρόστιμα.

Εξάλλου, όπως σημείωσε κανένας δεν μπορεί να ξεφύγει από την «τσιμπίδα» των αρχών, με δεδομένο πως ήδη έχουν αρχίσει τα «αλληλοκαρφώματα».